找到合適的物業後,不用心急簽署任何合約,先確保你清楚賣方的業權及產權負擔。
- 查詢賣方是否以業權擁有人或其他身分出售物業。
- 查詢賣方在簽署買賣合約前,是否須要獲得政府或其他機關的核准,以及是否須要繳付補價(如居者有其屋計劃下的單位,業主須向香港房屋委員會繳付補價,以解除單位的轉讓限制,才可把單位在公開市場出售)。
- 查詢物業有沒有未清還的按揭、押記令、政府命令、租約等產權負擔。
- 要求賣方保證有關單位沒有違例建築物,間隔沒有被改動。
- 確保賣方在完成交易前可償還有關物業的所有負債,如按揭、管理費、地租/地稅、差餉等。
- 向管理公司查詢有關大厦的業主立案法團或所有共同業主有沒有牽涉於任何訴訟。
你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊,以獲悉該物業的產權負擔。你也可自行上網查詢,或徵詢律師的意見。